おそうじ革命オーナーが「安定した売上」を作る上で最も強力な武器となるのが空室清掃と定期清掃です。
- 単発のエアコン清掃だけでは売上が不安定…
- 管理会社と繋がれば毎月安定した仕事が入る…
- どうやって管理会社にアプローチすればいい？
この記事では、現役でおそうじ革命オーナーとして月商100万円以上を達成している人の実践的な獲得方法と、
管理会社を攻略するための具体的なステップとトーク術を徹底解説します。
この記事を実践すれば、開業1年目から定期清掃契約を10件以上獲得することも十分可能です。
空室清掃・定期清掃の魅力（なぜ最優先すべきか）
- 安定収入：定期清掃1件で月1〜2万円×契約数で積み上がる
- 高単価・高リピート：信頼を獲得すると長期間契約が続く
- 紹介連鎖：管理会社からの信頼で他の物件も回ってくる
- 閑散期対策：1〜3月の売上低下を大幅に緩和
管理会社攻略の5ステップ（再現性が高い方法）
ステップ1：ターゲット管理会社の選定
- 管理戸数100〜500戸程度の中規模会社を優先（大手は競合が多い）
- Googleマップで「不動産管理会社 ○○市」と検索
- 特に賃貸物件が多いエリアを狙う
ステップ2：初回アプローチの鉄則
- 電話ではなく直接訪問（アポなしでもOK）
- 持参物：A4クリアファイルに以下の資料を入れる
- おそうじ革命のオリコン1位資料
- 施工実績・Before/After写真集
- 料金表（管理会社向け特別価格）
- 名刺
初回トークスクリプト例
「こんにちは。おそうじ革命の○○と申します。
いつも物件管理でお世話になっております。
退去時の空室清掃をより迅速・丁寧に提供できるサービスを展開しており、
一度お取引させていただければと思います。」
ステップ3：信頼獲得のための「試し発注」提案
- 最初は「1物件だけお試しで格安価格でお受けします」と提案
- 品質で差別化し、次回以降の単価を上げる
ステップ4：定期清掃契約へのステップアップ
- 空室清掃で信頼を獲得後、「入居者向け定期清掃パック」を提案
- 「月1回○○円で綺麗を維持できます」とメリットを数字で説明
ステップ5：関係維持と拡大
- 毎月1回は顔を出す（進捗報告＋お礼）
- 管理会社担当者の誕生日やお中元で関係を強化
- 良い仕事をして「口コミ」を管理会社内で広げてもらう
成功オーナーのオリジナル攻略術
攻略術1：管理会社専用提案書を作成
- 「退去立会い清掃＋次回定期清掃10%OFFパック」
- 「空室期間短縮のためのスピード清掃プラン」
攻略術2：写真を武器にする
- 実際の空室清掃Before/Afterを高品質で撮影
- 管理会社が欲しがる「入居者満足度向上」の証拠として提示
攻略術3：迅速対応を売りにする
- 「退去連絡から24時間以内に現地確認可能」を強調
- 管理会社の最大の悩み（空室期間の長期化）を解決
実際の成功事例
事例1：48歳男性オーナー（開業14ヶ月）
管理会社3社と契約。空室清掃を入り口に定期清掃契約を18件獲得。現在月商132万円の約40%が安定収入。
事例2：夫婦オーナー（開業2年目）
妻が管理会社訪問を担当。
「女性の丁寧な対応」が好評で、担当者から他社物件の紹介が相次ぐ。
事例3：55歳シニアオーナー（地方在住）
「高齢者向け優しい清掃」を武器に、地元管理会社と強固な関係を構築。
閑散期でも月商を70万円以上維持。
管理会社攻略チェックリスト
- [ ] 管理会社リストを50社以上作成した
- [ ] 専用提案書と実績写真集を準備
- [ ] 週2回以上は訪問活動を実施
- [ ] 初回は低価格で信頼を優先
- [ ] 契約後は毎月フォロー訪問
まとめ：空室・定期清掃は「おそうじ革命」の安定経営の基盤
単発清掃に頼る経営から脱却し、管理会社とのパイプを構築できれば、
おそうじ革命のフランチャイズ経営は格段に安定します。
開業初年度からこの戦略を取り入れることで、2年目以降の売上と精神的な余裕が全く違います。
本気で安定集客を目指すなら、無料説明会で「管理会社攻略の最新事例」も聞いてみてください。